Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Новости рынка недвижимости

Бесплатная газета Economie Matin делится своими прогнозами рынка недвижимости.

В частности, пытается ответить на вопрос "снимать жилье или покупать?". Согласно ей, если есть деньги на aport personel от 20%, если вы ищете жилье в дальних пригородах, если вы намереваетесь жить в этом жилье не менее 10 лет - то покупайте. Ежели своих денег не больше 5%, ищется жилье в Париже, а жить там собираетесь не больше 5 лет - то лучше продолжайте снимать. В промежуточных вариантах надо считать - напрмер, для квартиры в Коломбо (ближний пригород) стоимостью 160 тыс при своих 25 тыс газета утверждает, что покупать стоит только если планируется оставаться в этой хате достаточно долго. В другом случае - снимайте. Кстати, в интернете полно симуляторов, занимающихся подобными прогнозами, например http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/larp/e_larp.html

На вопрос "имеет ли смысл продавать и уходить в съемное жилье" газета отвечает "нет". Положение рынка таково, что резкого падения цен не будет (в худшем прогнозируемом случае может быть снижение цен процента на 2 в год), а поместить вырученные деньги, чтобы они приносили доход, тоже надо уметь, далеко не очевидно. С учетом потерь на арендной плате - лучше не рисковать. По сведениям газеты рынок все еще остается достаточно активным, так что раньше чем через полгода снижения цен вообще не планируется.

Между новым и старым жильем газета предпочитает старое: ввиду недостаточности строящегося жилья разница в цене между новым и старым подскочила с 10 процентов до 20! При этом ждать его придется очень долго: если раньше работы начинались с третью проданного жилья, то сейчас строители продают 100 процентов даже до закладки фундамента.

И еще информация из газеты: 10 лет назад кредиты брали максимум на 15 лет. Сейчас же такие кредиты составляют всего 14 процентов, против 38% 25-летних кредитов.

Нашествие англичан

Каждый пятый британец жалеет, что не родился во Франции.

http://www.lenta.ru/news/2006/10/09/britons/

Более 37 процентов выразили желание перебраться во Францию после выхода на пенсию - так что падение цен на недвижимость увидим, похоже, еще не скоро.

Цены на жилье

Ну что, прогнозы постепенно начинают сбываться. Нет, до падения цен еще далеко, но рост заметно замедлился. Так, в 2005 году цены на жилье в среднем выросли на 10,3% (против 15,5 в 2004 году). Сильнее всего заметно снижение активности в Иль-де Франс: 6,6% против 17,8% в 2004.

А провинция пока держится, так за 2005 (в скобках рост в 2004 году):
Запад: 14,5% (14,5%)
Северо-Восток: 10,8% (11,6%)
Центр и Альпы: 10,9% (15,9%)
Юго-Запад: 12% (16,6%)
Юго-Восток: 11,2 (12,3).

В этой статистике отражено общее повышение цен на недвижимость, хоть на самом деле есть разница: на квартиры рост в среднем по Франции составил 10,6% (17,8%), а на дома 9,9% (12,5%). На следующий год прогнозируемый рост цен 7,7%.

Но несмотря на общую тенденцию к снижению темпов роста цен, есть города, переживающие настоящий бум: так в Бресте рост цен за 2005 год составил аж 23%!

Boîte à gants

Хорошая новость: наконец-то парижские стоянки будут снабжены паркометрами, способными принимать Монео. Уже начали модифицироваться первые четыре аррондисмана.

Главный претендент на покупку самой вкусной части авторутов - южной дороги, хозяин платных парковок Vinci с прискорбием сообщил, что на выкупку всего пакета акций, предложенного для приватизации, у него не хватит денег. Поэтому к приватизации допустили частников. Не хотите прикупить немного дороги?

Ситроен делает суперпромо: для купивших Пикассо он предлагает в качестве бонуса билет туда и обратно в Бразилию! Правда, только один :)

Domexpo

Вот еще одна посещенная вчера выставка: Domexpo. Это выставка домов. Маленькая деревенька, целиком построенная для того, чтобы продемонстрировать возможности застройщиков. В деревне где-то 40 домов, каждый из которых представляет того или другого промотера.



Collapse )