April 2nd, 2007

Новости рынка недвижимости

Бесплатная газета Economie Matin делится своими прогнозами рынка недвижимости.

В частности, пытается ответить на вопрос "снимать жилье или покупать?". Согласно ей, если есть деньги на aport personel от 20%, если вы ищете жилье в дальних пригородах, если вы намереваетесь жить в этом жилье не менее 10 лет - то покупайте. Ежели своих денег не больше 5%, ищется жилье в Париже, а жить там собираетесь не больше 5 лет - то лучше продолжайте снимать. В промежуточных вариантах надо считать - напрмер, для квартиры в Коломбо (ближний пригород) стоимостью 160 тыс при своих 25 тыс газета утверждает, что покупать стоит только если планируется оставаться в этой хате достаточно долго. В другом случае - снимайте. Кстати, в интернете полно симуляторов, занимающихся подобными прогнозами, например http://www.lesechos.fr/patrimoine/calcul/larp/e_larp.html

На вопрос "имеет ли смысл продавать и уходить в съемное жилье" газета отвечает "нет". Положение рынка таково, что резкого падения цен не будет (в худшем прогнозируемом случае может быть снижение цен процента на 2 в год), а поместить вырученные деньги, чтобы они приносили доход, тоже надо уметь, далеко не очевидно. С учетом потерь на арендной плате - лучше не рисковать. По сведениям газеты рынок все еще остается достаточно активным, так что раньше чем через полгода снижения цен вообще не планируется.

Между новым и старым жильем газета предпочитает старое: ввиду недостаточности строящегося жилья разница в цене между новым и старым подскочила с 10 процентов до 20! При этом ждать его придется очень долго: если раньше работы начинались с третью проданного жилья, то сейчас строители продают 100 процентов даже до закладки фундамента.

И еще информация из газеты: 10 лет назад кредиты брали максимум на 15 лет. Сейчас же такие кредиты составляют всего 14 процентов, против 38% 25-летних кредитов.